- Formulario de traspaso de dominio de predios: Firmado por comprador y vendedor. Debe incluir número de cédula, teléfono y correo electrónico.
El formulario se adquiere en la Ventanilla 12 de Información de Recaudaciones. - Copia de documentos de identidad:
- Cédula y certificado de votación de vendedor, comprador y cónyuges, de ser el caso.
- Apoderados: Presentar el poder notariado.
- Extranjeros: Copia del pasaporte.
- Personas jurídicas: Copia del RUC.
- Copia simple de la escritura: Debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Certificado Historiado y Linderado: Emitido por el Registro de la Propiedad y actualizado.
- Copia del pago del impuesto predial vigente.
- Minuta: Debe especificar el precio real del predio. Indicar número de derechos y acciones, de ser el caso, y adjuntar credencial del abogado.
- Donaciones: Acta de insinuación notarial.
- Adjudicaciones: Providencia de adjudicación.
- Gananciales, derechos y acciones: Certificado Historiado y Linderado actualizado
- Propiedad con construcción:
- Planos arquitectónicos aprobados por el Municipio de Loja en formato .DXF (AutoCAD) y en formato PDF, con las firmas del propietario, profesional y sellos municipales.
- Permiso de construcción aprobado por el Municipio de Loja.
- Alternativa: Plano del perfil constructivo de cada planta que compone la propiedad, en los mismos formatos y debidamente georreferenciado.
- Certificado de Habitabilidad: Para propiedades horizontales nuevas o antiguas.
- Casos especiales: Además de los requisitos señalados, se debe incluir:
- a. Lotes producto de fraccionamiento (subdivisión, lotización,urbanización): Estudios complementarios aprobados y ejecutados, entregados al Municipio mediante acta de recepción provisional.
- b. Propiedades horizontales:
- Copia simple de la declaratoria de propiedad horizontal, donde consten el cuadro de áreas y alícuotas.
- Planos arquitectónicos aprobados por el Municipio de Loja en formato .DXF (AutoCAD) y en formato PDF, debidamente georreferenciados e inscritos en el Registro de la Propiedad.
- Permiso de construcción aprobado por el Municipio de Loja.
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Certificado de no poseer obligaciones internas pendientes dentro de la propiedad horizontal.
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Fotografía del predio: Fachada completa con calzada incluida, en formato digital (JPG).
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Carpeta: Color verde
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Documentación digitalizada: Toda la documentación descrita anteriormente debe estar en formato PDF. La fotografía debe estar en formato JPG.
Nota informativa:
Para la inscripción de la compra-venta en el Registro de la Propiedad, se debe presentar la bancarización de la transacción realizada en una entidad bancaria local o nacional.
Los requisitos se ajustan
Art. 254. Ordenanza N° 0038-2021 de Aprobación de los Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) y de Uso y Gestión de Suelo (PUGS) Urbano y Rural del Cantón Loja
Art. 35. Ordenanza N° 0045-2021, que reforma la Ordenanza N° 0038-2021, de Aprobación de los Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) y de Uso y Gestión de Suelo (PUGS), alineación al Plan Nacional de Desarrollo
“Creación de Oportunidades 2021-2025”
Art. 542. Ordenanza N° 0038-2021 de Aprobación de los Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) y de Uso y Gestión de Suelo (PUGS) Urbano y Rural del Cantón Loja