Cuando en un predio se emplace una o varias edificaciones existentes y no cuenten con los respectivos planos aprobados y/o permiso de construcción, se considerará lo siguiente, salvo que se encontrarse en vigencia una ordenanza específica sobre la materia.
- Que la edificación haya sido construida antes del 26 de junio del 2009 (Vigencia del POUL 2009), para lo cual se deberá adjuntar “Cedula Catastral”, emitida por la Jefatura de Avalúos y Catastros.
- Realizar el levantamiento arquitectónico de dicha construcción, de la cual se podrá permitir la ocupación únicamente del retiro posterior, siempre y cuando, se garantice buenas condiciones de iluminación y ventilación a todos los espacios habitables.
- En el cuadro de áreas del proyecto arquitectónico se deberá incorporar dicha área regularización, para el respectivo cobro de aprobación de planos y permiso de construcción no otorgados.
- De existir la ocupación del retiro posterior, no podrá facultarles la misma ocupación a las plantas altas o futuras ampliaciones.
- Si la construcción existente, no guarda parámetros mínimos de iluminación y ventilación, dichos espacios deberán ser remodelados y/o derrocados, con el fin de garantizar el mínimo de confort y habitabilidad.
- El retiro frontal, por su naturaleza y fin dentro de los parámetros de diseño vial, no podrá ser ocupado.
- La Jefatura de Regulación y Control Urbano y/o Jefatura de Centro Histórico, verificará mediante inspección los parámetros mínimos antes indicados.
- Se requerirá un informe de la evaluación estructural. En caso de requerir reforzamiento estructural, el trámite quedará en espera para su aprobación hasta que se realicen los respectivos trabajos.
Nota: Los requisitos se ajustan al Art. 380 de la Ordenanza 0070-2025, inscripción en el Registro Oficial bajo el número 104 del 24 de abril de 2025. CARPETA COLOR AZUL.
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