Toda persona natural o jurídica que, dentro del suelo urbano y rural del cantón Loja que, desee levantar una edificación nueva, ampliar, remodelar o restaurar una existente, deberá presentar en Gestión Documental, la solicitud de aprobación, con su respectivo proyecto, dirigida a la Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico según el caso, acompañado de los siguientes documentos:
Se procederá conforme lo establecido en la Ley Orgánica para la optimización y eficiencia de trámites administrativos y su reglamento, así como en las ordenanzas vigentes, una vez que se hayan optimizado los procesos de la Jefatura de Regulación y Control Urbano y Centro Histórico.
Todo proyecto ingresará con la firma de responsabilidad de un profesional de la arquitectura y en caso de requerir estudios complementarios, éstos deberán contar con las firmas de los profesionales correspondientes.
Se deberá adjuntar los siguientes documentos:
- Solicitud en especie valorada, dirigida al Jefe de Regulación y Control Urbano o Jefe de Centro Histórico, incluir número de teléfonos, correos electrónicos del solicitante y proyectista. o a su vez a través del formulario digital de ingreso de trámites, una vez que se encuentre disponible.
- Copias de la cédula de ciudadanía de todos los propietarios.
- Copias de la cédula de ciudadanía del proyectista y registro municipal.
- IPRUS - Informe predial de regulaciones de uso del suelo con toda la documentación (original).
- Copia de la escritura del predio.
- Copia del pago del impuesto predial vigente.
- Certificado simple del Registro de la Propiedad del Cantón Loja, vigente en caso de estar caducado el certificado linderado en el IPRUS
- En el caso de fallecimiento de uno o los propietarios, se deberá presentar partición judicial o extrajudicial debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Para las edificaciones que se implanten en el área rural del cantón Loja, deberán adjuntar factibilidad positiva de servicios básicos otorgado por la Dirección de UMAPAL. (Si no hubiese sistema de alcantarillado en el sector, previa aprobación de UMAPAL se podrá considerar sistemas alternativos de depuración de aguas residuales como los biodigestores.
- Copia de Planos Arquitectónicos Aprobados en el caso de remodelaciones y/o ampliaciones en caso de existir
- Los planos arquitectónicos deberán sujetarse a lo que se establece en los estándares urbanísticos, y de acuerdo a la guía del manual para aprobación de planos GAD Municipal de Loja y a lo que establecen las normas generales de dibujo arquitectónico, su presentación será a escala 1:50 para plantas, cortes y elevaciones arquitectónicas, el emplazamiento general georreferenciado a escala 1:100, detalles constructivos a escala 1:20, Ubicación general a escala gráfica, además de la fotografía actualizada del predio.
- Anexar archivo digital del proyecto arquitectónico en formato dxf,dwg/pdf y ubicación georreferenciada del predio, o enviar al correo institucional del técnico a cargo.
- Para edificaciones colindantes con paredes medianeras con bienes patrimoniales, se deberá adjuntar carta notariada de compromiso y de responsabilidad civil por daños a terceros.
|
Ord. 070-2025 |
Casos especiales: | Código QR para descarga Ord. 070 |
| Centros de Reunión |  |
|
| Edificaciones de Alojamiento | ||
| Edificios para Educación | ||
| Predios Y Edificios Para Estacionamientos | ||
| Edificios Para Industria | ||
| Estaciones De Servicio Y Gasolineras | ||
| Mecánicas Automotrices, Mecánicas En General, Lavadoras De Vehículos, Lubricadoras, Vulcanizadoras, Talleres De Pintura, Carpinterías, Aserríos, Cerrajerías Metálicas, Servicio De Detailing, Ladrilleras, Prefabricados. | ||
| Campo Santo | ||
| Edificaciones De Salud | ||
| Edificios Destinados Al Culto | ||
| Piscinas | ||
| Ferias Con Aparatos Mecánicos | ||
| Nota: Los requisitos se ajustan al Art. 400 de la Ordenanza 0070-2025, inscripción en el Registro Oficial bajo el número 104 del 24 de abril de 2025. CARPETA COLOR AZUL. | ||
Canal oficial del Departamento de Regulación y Control Urbano. Aquí encontrarás información actualizada sobre normativas, procesos, controles y recomendaciones para una ciudad organizada y sostenible. (https://whatsapp.com/channel/0029Vb6S4EO2phHO0zCPGZ2n)