Con fecha 22 de marzo de 2023, el Cabildo lojano en sesión extraordinaria, aprobó en segundo debate la Ordenanza que Determina la Concesión Onerosa de Derechos de Uso de Suelo y Edificabilidad del cantón Loja, así como el Cálculo del Valor y el Procedimiento de Cobro.
El cuerpo legal contempla cuatro elementos importantes como son:
- El Cambio de uso de suelo, cuando se transforma el suelo rural en urbano y el suelo rural en suelo rural de expansión urbana, es decir; incorporar en área urbana los territorios adyacentes al límite urbano, según la necesidad.
- Modificación en la asignación de uso y ocupación de suelo; con ello, los propietarios de predios que presentaren un proyecto viable, se puede añadir un uso de suelo o actividad, acorde al sitio.
- Edificabilidad máxima, la ciudad podrá crecer en altura más allá de la edificabilidad básica, (pasar de un máximo de 4 a 6 pisos, debiendo cancelar un valor por los 2 pisos en exceso); con la nueva Ordenanza se podrá incrementar el número de pisos bajo ciertas condicionantes como el frente mínimo, lote mínimo y la localización del predio, especialmente en avenidas, pudiendo llegar hasta 12 o 15 pisos de altura.
- Mayor aprovechamiento del suelo, los predios esquineros que de acuerdo a su morfología o tamaño, no permitan aplicar la normativa vigente, podrán acceder al uso del retiro posterior para construir.
La parte técnica fue expuesta por Nocole Espinosa Salcedo, jefa de Planificación del Desarrollo y Ordenamiento Territorial, quien explicó a los ediles los elementos que involucra la normativa y el objetivo de ejecutarla, restando actos protocolarios para la entrada en vigencia de la Ordenanza, con ello la municipalidad cumple con lo dispuesto en la transitoria sexta de la Ordenanza 045, aprobada en abril del 2022.
“En coordinación con los técnicos municipales, hemos cumplido con la aprobación de la normativa, ya que como Cabildo nos toca la parte legislativa y velar por el desarrollo de la ciudad”, señaló Ramiro Palacios, concejal del cantón.
La alcaldesa, Patricia Picoita, manifestó que la Ordenanza le permitirá a Loja crecer en altura como las grandes ciudades. “Hay muchos asentamientos irregulares, construcciones sin permisos, de ahí la importancia de esta normativa, que dará la posibilidad para que la ciudad crezca de manera ordenada”.
Dato
La Ordenanza fue aprobada con nueve votos a favor, uno en contra y uno en blanco
