(Ord. 083- 2026) Legalización de edificaciones hasta mayo 2016
Solicitud en especie valorada dirigida al Jefe de Regulación y Control Urbano o Centro histórico, suscrita por el propietario, especificando el uso de suelo requerido: incluir número de teléfonos, correos electrónicos del solicitante y proyectista.
Informe predial de regulaciones de uso de suelo (IPRUS).
Cedula Catastral – Firmada y sellada por avalúos y catastros.
La Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico según corresponda, podrá autorizar la demolición de edificaciones, cuya tasa administrativa será el 10% del salario básico unificado, en caso de contar con planos aprobados y permiso de construcción vigente y del 50% del salario básico unificado en el caso de no poder planos ni permisos vigentes, con vigencia de 3 meses calendario, para lo cual deberá el interesado deberá presentar:
Los cajeros automáticos, podrán ocupar parte del retiro frontal, la Jefatura de Regulación y Control Urbano o Centro Histórico, según corresponda, deberá mantener un catastro con la fecha de inicio y fecha de finalización del permiso otorgado que tendrá una duración de un año. Los requisitos a presentar son los siguientes:
Solicitud en papel valorado municipal dirigida a la Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico, especificando correo electrónico y número de contacto.
Todo proyecto arquitectónico para edificación que haya sido aprobado tendrá validez de 3 años. Luego de esto se considerará caducado. Para revalidar un proyecto arquitectónico, se deberá presentar lo siguiente:
Solicitud en papel valorado dirigida al Jefe de Regulación y Control Urbano o Jefe de Centro Histórico incluir número de teléfonos, correos electrónicos del solicitante y proyectista.
IPRUS Original - Informe predial de regulaciones de uso del suelo, con todos sus documentos habilitantes.
Las personas naturales o jurídicas que requieran implantar estructuras fijas de soporte de antenas y su infraestructura relacionada para el servicio móvil avanzado (S.M.A.), deberán obtener previamente el respectivo permiso de la Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico, conforme lo establece la presente ordenanza y otras normas reglamentarias.
Las personas naturales o jurídicas que requieran implantar estructuras fijas de soporte de antenas y su infraestructura relacionada para el servicio móvil avanzado (S.M.A.), solicitarán Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico, la factibilidad del sitio de implantación de dichas estructuras, para lo cual, se presentarán los siguientes requisitos:
El permiso para la ubicación de los Rótulos será aprobado por la Jefatura de Regulación y Control Urbano o la Jefatura de Centro Histórico, según corresponda. El permiso se solicitará por una sola vez, debiendo volver a tramitarse bajo los mismos requerimientos solo en el caso de cambio de rótulo o letrero.
Para obtener el permiso referido en el artículo anterior se presentarán los siguientes documentos:
Las personas naturales o jurídicas que requieran implantar, paletas, vallas estáticas y pantallas LED o dinámicas, deberán obtener previamente el respectivo permiso de la Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico, conforme lo establece la presente ordenanza y otras normas reglamentarias.
Para la obtención del permiso de implantación antes indicado deberá presentarse, además:
CONSTRUCCIÓN DE CERRAMIENTOS, ACERAS Y BORDILLOS, SOLO PARA VÍAS APERTURADAS Y/O PLANIFICADAS.
-MUROS DE CONTENCIÓN PARA TALUDES, COMO OBRA DEMITIGACIÓN PREVIO INFORME DE FACTIBILIDAD GEOLÓGICA YESTRUCTURAL (DISEÑO Y CÁLCULO ESTRUCTURAL) A PARTIR DE1,80 M. DE ALTURA
Solicitud en papel valorado dirigida a la Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico (Adquirir en ventanilla N°12 de Recaudaciones), especificando correo electrónico y número de contacto del solicitante y proyectista.
El permiso de construcción es el único documento que habilita iniciar los trabajos conforme a los planos aprobados, tendrá una validez de tres años de conformidad a lo que establece la LOOTUGS y para obtenerlo se requerirá de lo siguiente:
Solicitud en especie valorada, dirigida al Jefe de Regulación y Control Urbano o Jefe de Centro Histórico según corresponda, incluir número de teléfonos, correos electrónicos del solicitante y proyectista.
Toda persona natural o jurídica que, dentro del suelo urbano y rural del cantón Loja que, desee levantar una edificación nueva, ampliar, remodelar o restaurar una existente, deberá presentar en Gestión Documental, la solicitud de aprobación, con su respectivo proyecto, dirigida a la Jefatura de Regulación y Control Urbano o Jefatura de Centro Histórico según el caso, acompañado de los siguientes documentos:
Cuando en un predio se emplace una o varias edificaciones existentes y no cuenten con los respectivos planos aprobados y/o permiso de construcción, se considerará lo siguiente, salvo que se encontrarse en vigencia una ordenanza específica sobre la materia.
Que la edificación haya sido construida antes del 26 de junio del 2009 (Vigencia del POUL 2009), para lo cual se deberá adjuntar “Cedula Catastral”, emitida por la Jefatura de Avalúos y Catastros.
Para realizar remodelación y/o ampliación, en las propiedades bajo régimen de propiedad horizontal, deberá Solicitarse a la Jefatura de Regulación y Control Urbano el permiso de construcción y aprobación de planos arquitectónicos, cumpliendo con los requisitos establecidos para el fin respectivo y adicionalmente con lo siguiente:
Solicitud en especie valorada, suscrita por el propietario y/o representante legal, con el respectivo poder notarial, dirigida a la Jefatura de Regulación y Control Urbano, incluir número de teléfonos, correos electrónicos del solicitante y proyectista.
Copia de escritura pública o escritura de partición.
Copia de la cédula del propietario (os) y/o conyugue.
Copia de la cédula del técnico proyectista.
Copia de la carta del Impuesto del predial del año que se solicita.
Para la petición de desafectación se seguirá el mismo procedimiento y requisitos de la reforma, en lo que fuere aplicable. La desafectación requerirá la conformidad del ciento por ciento de copropietarios.
En caso de aceptarse la desafectación, el acto administrativo respectivo se inscribirá en el Registro de la Propiedad, con lo cual se cancelarán las inscripciones, quedando sin efecto la declaratoria de propiedad horizontal. Las relaciones que se formen entre los copropietarios se regirán por las normas del derecho común relativas al cuasi contrato de comunidad.
La documentación relativa a cada caso y a cada unidad condominial será inscrita o marginada en el Registro de la Propiedad, según corresponda, con el respectivo arancel a cargo del solicitante del trámite.
Solicitud en especie valorada dirigida al Jefe de Regulación y Control Urbano, detallando las modificaciones requeridas incluyendo, correo, teléfono y número cédula
Certificado simple de la/las propiedades a reformar conferido por el Registro de la Propiedad Actualizado
Solicitud en especie valorada dirigida a la Jefatura de Regulación y Control Urbano, debidamente firmada por el copropietario solicitante y del proyectista, incluyendo, correo, teléfono y número cédula
Copia de la cédula de identidad del copropietario solicitante, cónyuges, apoderados y/o representante legal
Solicitud en especie valorada dirigida a la Jefatura de Regulación y Control Urbano, debidamente firmado por el propietario incluyendo, correo, teléfono del solicitante y proyectista
Copia de la cédula de identidad del propietario, cónyuges, apoderados y/o representante legal
Fotografía actualizada del predio
Copia de la escritura pública o escritura de partición
Certificado historiado y linderado del Registro de la Propiedad, vigente
Con el objetivo de depurar los trámites de la Jefatura de Regulación y Control Urbano, los documentos en esta dependencia se receptarán hasta el viernes 19 de diciembre. La idea es despachar aquellos trámites que han tenido varias observaciones y disminuir la carga de trámites acumulados.
